Property Insights
nel mercato immobiliare di Dubai
Inquadramento, comprensione del mercato e basi decisionali per investimenti immobiliari a Dubai.
Cosa significa “Property Insights”?
Property Insights rappresentano la comprensione prima della decisione.
Invece di singoli immobili o progetti,
l’attenzione è rivolta all’inquadramento del mercato immobiliare:
– Come funziona il mercato?
– Quali costi sono previsti?
– Quali modelli di locazione esistono?
– Dove si collocano opportunità e rischi?
L’obiettivo è consentire decisioni fondate –
senza pressione commerciale.
Comprensione di base del mercato immobiliare di Dubai
Dubai non è un mercato immobiliare omogeneo.
Diverse zone, tipologie edilizie e gruppi target
portano a risultati molto differenti.
Non sono determinanti gli slogan,
bensì la domanda, la locabilità
e i concetti di utilizzo a lungo termine.
Processo di acquisto e costi
🔹 Costi accessori
Oltre al prezzo di acquisto, sono previsti, tra l’altro, costi di registrazione e spese amministrative.
Una valutazione realistica dei costi complessivi
è determinante.
🔹 Processo di acquisto
Gli acquirenti stranieri possono acquistare immobili a Dubai
in zone Freehold appositamente designate.
Il processo di acquisto è chiaramente strutturato
e avviene tramite agenti immobiliari autorizzati.
🔹 Costi ricorrenti
Le service charges, la gestione e la manutenzione incidono sui costi ricorrenti e dovrebbero essere considerati fin ,dalle prime fasi.
🔹 Finanziamento
I finanziamenti sono possibili,
ma sono soggetti a determinati requisiti
e non sono indicati per ogni investitore
Locazione a lungo termine invece del hype di breve periodo
La locazione di breve periodo è spesso promossa, ma è operativamente complessa e fortemente soggetta a fluttuazioni.
La locazione a lungo termine a partire da 12 mesi offre entrate più pianificabili e una minore complessità – in particolare per investitori senza una presenza operativa sul posto.
Inquadrare i rischi in modo realistico
Gli investimenti immobiliari comportano dei rischi – anche a Dubai.
Tra questi rientrano, tra l’altro:
– Fluttuazioni di mercato
– Sfitto
– Evoluzione dei costi
– Effetti legati al cambio valutario
Un’analisi lucida è un presupposto per decisioni sostenibili.
Il mio ruolo
Spiego le relazioni, condivido la mia prospettiva da investitore
e aiuto nell’inquadramento.
Non intermedio immobili e non prendo decisioni di acquisto.
In caso di idoneità di base, ti indirizzo
verso agenti immobiliari autorizzati a Dubai.